样板间当现房卖：看着最漂亮的那套该怎么核

看的是做过展示的样板间，灯光、软装、动线都恰到好处，觉得连摆设一起留下就省事了。销售说展示用品可另行商量，合同里却只按房屋现状写；交付清点时发现部分柜体是固定安装、部分只是陈设，墙面与地面还有展示期间留下的使用痕迹。让人纠结的不是好不好看，而是把「看到的效果」当成了「交付的范围」。

这里说的是样板间作为现房出售时的现场核对，也就是把展示陈设与固定装置分开清点，核清哪些随房交付、哪些另行处理，检查展示期间形成的磨损、改动与设备状态，并把交付范围、现状与整改要求逐项写进书面清单。它不评价装修档次，也不涉及价格计算，只讲怎么把「眼前所见」变成可核对的条目。交付范围与现状认定，以双方签署的合同及附件清单为准。

之所以单列一步，是因为样板间承担过展示功能：屋内既有随房固定的装修与设备，也有为呈现效果临时摆放的软装与道具，还有被反复走动、开合、试用留下的痕迹；三类东西混在一个空间里，最容易在交割时说不清。把范围写清，还能避免按展示效果去安排家具，进场才发现尺寸对不上。顺序上宜先索取清单、再现场逐项清点、再记录现状、最后落到合同附件。

先分三类清点。第一类是随房固定的装修、柜体、洁具、灯具、厨电与固定设备，逐项记名称、数量、位置与品牌型号等可见标识，并注明是否嵌入或固定安装。第二类是展示陈设，如床品、装饰摆件、可移动家具、挂画、地毯，逐项标明「是否随房」；对方说可留下的，要求写进清单而不是口头带过。第三类是现状痕迹，逐间看墙面、地面、门扇、五金、台面与龙头有无划痕、污渍或改动，把具体位置写下来，配可辨认的记录。

后半程把清单落成合同附件。把三类条目整理成表，与合同、配置清单逐条对照，凡清单有而合同没写的补进附件，凡合同里写「按现状交付」的，要求附上这份现状记录作为认定依据；需修复或清洁的项目逐条写明处理方式与完成标准，不用「弄干净」这种各自理解不同的说法。签约前再复看一次，核房号与清单对应的是这一套。交割时按表逐项点验，固定装置试用一遍，陈设清点数量，修复项对照记录逐处复核，双方在同一张表上签字注明日期，各留一份并连同照片归档。

常见的坑有五个。一是把展示软装默认算进交付范围；二是只拍了整体效果照，没有逐项名称与数量；三是固定柜体与可移动家具混在一栏，交割时各说各话；四是忽略展示期间的使用痕迹，收房后才发现；五是合同写「按现状交付」却没附现状记录，认定无依据。更隐蔽的一处，是样板间为呈现通透效果改动过局部隔断或门扇，看房时觉得好用，实际与标准交付状态不同，事后想恢复还得另算。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：固定装置逐项、展示陈设是否随房、现状痕迹逐间记录、修复项与完成标准、清单写进合同附件、房号与清单对应、交割逐项签字归档，七项齐了再签约。在沭阳核实房屋权属与登记信息，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台查询，可查范围与需带材料以登记机构现行清单与答复为准。把「好看」拆成条目，收下的才是自己真正看过的那套。

文／小编