不动产权证拿到手别急着收：按栏目逐项核一遍再签字

办结通知到了，窗口把证递出来，顺手签字、装袋、回家，一整套动作很顺。过了些日子要用权证上的坐落去办别的事，才发现其中一个字的写法与合同不同，或者共有方式那一栏和自己以为的不一样。再回去问，得重新排队、重新说明。让人后悔的不是当时没看懂，而是领证的那一刻只顾着「东西拿到了」，没有按栏目慢慢读一遍。

这里说的是领取权属证书时的逐栏核对，也就是在签收之前，把证载的权利人、共有情况、坐落与单元号、用途、面积、权利性质与使用期限、附记及附图等栏目，与申请材料、合同约定和查询结果逐项对照，确认无误再签收；发现出入当场提出。它不解释各栏目的法律含义细节，只讲领证现场怎么核。证书版式、栏目名称与更正途径，以不动产登记机构现行规定与答复为准。

之所以要当场核，是因为这些栏目是后续查询、处分、抵押、再交易反复被引用的基础，一旦带着出入回家，改起来要另走更正流程；而领证现场恰好是材料最齐、经办方在场、最容易问清的时刻。顺序上宜先备好对照材料、再逐栏读、再标差异、再当场提出并索取处理口径、最后签收归档，不把核对留到回家以后。

出门前先备对照件。把申请时提交的材料目录、合同或协议中关于房屋与权利人的相关页、此前的查询结果整理成一份随身清单，逐项抄出权利人姓名用字与证件号、共有方式、房屋坐落与单元号、用途、面积口径与数值、权利性质。到窗口后按证上的栏目顺序一栏一栏读，读到一栏就在清单上打勾或记下差异；附图部分核对与实物、与合同附图的对应关系，附记栏有内容的逐字读完并记下。看不懂的用词当场问，别先签再猜。

后半程处理差异并签收。把所有差异集中向经办窗口提出，问清属于记载口径不同、材料填写有误，还是其他情形，以及当场能否处理、需走哪条更正或补正路径、需要什么材料、是否影响本次签收。按答复处理并索取书面说明或受理记录，把差异项、答复与处理结果记在清单上。确认可签收后再签，领回的证与其他材料分开放置，回家按栏目把最终结果抄进自己的归档表，并与申请材料、查询结果一并留存。

常见的坑有五个。一是只数证本数量，没读栏目；二是只核权利人姓名，忽略共有方式与附记；三是坐落或单元号差一个字，觉得差不多就签了；四是附图随手翻过，没与合同附图对照；五是发现差异只在口头问一句，没留下书面答复。更隐蔽的一处，是多人共同申请只由一人领证并签收，其他人后来对某一栏有疑问，却说不清当时核到什么程度。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：对照件随身备齐、权利人证件号、共有情况、坐落与单元号、用途面积权利性质、附记与附图、差异当场提出并留书面口径、签收后归档表更新，八项逐项走完再收证。在沭阳办理不动产登记，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台先问清领证与更正的现行流程，以登记机构现行规定与答复为准。领证那几分钟慢慢读，后面几年都省事。

文／小编