装修开工前先跟物业说清楚：垃圾清运与公共部位成品保护

装修队一进场，拆下来的砖块、板材堆在门口，电梯轿厢被推车磕出印子，公共走道落一层灰，邻居投诉、物业扣押金，往往在开工头几天就集齐了。这些问题和施工工艺无关，属于装修管理没谈清楚。开工前到物业把规则问明白并落到书面，比事后解释省力得多。

先分清两类责任。户内产生的装修垃圾，从户门到指定堆放点、再到清运出小区，涉及堆放位置、包装方式、清运频次和费用承担；公共部位如电梯、走道、大堂地面、墙面、消防设施，则涉及使用与保护责任，出现损坏要有人负责修复。哪些由业主承担、哪些由施工方承担、物业提供什么服务，各小区管理规定不同，一律以物业服务合同、装修管理协议和物业现行公示要求为准。

为什么要提前办手续？因为多数小区要求装修前报备，提交施工方信息、施工内容、工期、人员出入安排，并约定垃圾清运与电梯使用规则；有些还需要缴纳装修保证金或成品保护押金。手续没办就开工，轻则被要求停工补办，重则在退押金时因为公共部位损坏说不清而扯皮。手续本身也是把责任边界写下来的过程，对业主是保护。

操作上建议按四步走。第一步问规则：向物业索取装修管理规定的书面版本，确认垃圾堆放点、清运时间与方式、电梯是否可用于运料、有无禁用时段、装修保证金的收取与退还条件。第二步做交底：把上述规则逐条告知施工负责人，写进装修合同或施工交底单，明确垃圾由谁清、损坏由谁修。第三步做保护：开工前对电梯轿厢、走道地面、门框、公共墙面按物业要求做成品保护并拍照留档。

第四步留痕迹：施工期间按约定时间巡查，重点看垃圾是否按点堆放、有无散落、电梯保护是否完好，发现问题当场拍照并与施工方、物业同步记录；竣工后申请退押金前，和物业一起核对公共部位状况，把开工前与完工后的照片对照。涉及拆改墙体、变动水电、动火作业等事项，是否许可、如何报备，以物业规定和当地现行管理要求为准，不要自行决定。

常见的坑有几个：把垃圾清运完全推给施工队却没写进合同，最后堆在楼下无人管；图省事用客梯运砂石和长料，磕坏轿厢后责任难分；开工前没拍公共部位原始状态，退押金时说不清印子是新是旧；把装修保证金当成必然退还，忽略退还条件；以及没问清施工时段，午休和夜间施工引发投诉。还有一种是把建筑垃圾混入生活垃圾桶，被要求整改。

给自己一份开工清单：装修管理规定书面版拿到、报备手续办完、施工方信息交底、垃圾堆放与清运责任写明、电梯与公共部位保护做完并拍照、施工时段确认、押金收取与退还条件清楚、完工后对照照片核验。具体要求以物业现行规定和双方协议为准。开头把话说清楚，后面几个月邻里关系和押金都省心。

文／小编