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压力大!宿城区1-2月住宅销售面积同比下降……

2022-04-17 09:23:55    沭阳房产在线     国内动态    

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近期,宿城区人民政府官网发布了《1-2月宿城区房地产运行情况简析》一文。分析了目前房地产的基本情况和需要注意的问题。

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2022年1-2月,宿城区房地产开发投资10.8亿元,同比增长21.5%;全区实现商品房销售面积7万平方米,较去年同期下降47.8%;住宅销售面积5.9万平方米,同比下降55.2%。

原文如下:

1-2月宿城区房地产运行情况简析


2022年1-2月,我区房地产市场运行总体呈现“一增一降”局面,即房地产开发投资高位增长,房地产销售面积同比下降。


一、基本情况


1.房地产开发投资高位增长。1-2月宿城区房地产开发投资10.8亿元,同比增长21.5%,高于全市平均13.3个百分点,三县两区排名第一。


2.商品房销售持续走低。1-2月全区实现商品房销售面积7万平方米,较去年同期下降47.8%,低于全市平均值7.5个百分点,增速较去年同期回落124.7个百分点。分用途看,住宅销售面积5.9万平方米,同比下降55.2%;办公楼销售面积0.04万平方米,同比下降31.1%;商业营用房销售面积0.5万平方米,同比增长127.8%;其他房地产销售面积(包括小区内车库车位、幼儿园、托儿所等)0.4万平方米,同比下降4.4%。


3.房屋施工面积小幅增长,新开工面积大幅下降。1-2月,全区房屋施工面积468.5万平方米,同比增长4.5%,其中,住宅施工面积379.8万平方米,增长3.3%。1-2月全区房地产新开工面积12.4万平方米,同比下降72.3%。


4.房地产开发企业资金明显收紧。1-2月,全区在库房地产企业本年实际到位资金为15.9亿元,同比下降47.1%。从本年到位资金内部构成看,国内贷款 1.6亿元,同比下降76.1%;自筹资金3.6亿元,同比增加16.1%;定金及预付款3.1亿元,同比下降100.6%;个人按揭贷款7.1亿元,同比下降22.3%。


二、值得关注的问题


1.新入库项目个数减少。受相关调控政策持续出台、上年同期新入库项目较多等因素的影响,今年以来新入库项目出现明显减少态势。1-2月份,全区房地产新入库项目1个,比去年减少2个,同比下降66.7%。


2.房地产市场需求集中度较低。1-2月份,住宅销售面积5.9万平方米,同比下降55.2%,占全部商品房销售面积的84.3%,住宅销售额占全部商品房销售额的94.2%。全区房地产市场主要依靠居民住房需求为支撑,需求结构单一,商业投资、社区配套的项目拉动作用明显不足,缺乏市场活力。


三、一季度走势预判及对策建议


1.商品房销售下行压力大。一是去年同期数较高。近几年我区房地产销售面积连创历史新高,基数越来越大。2021年一季度消费者整体购买需求旺盛,商品房销售火爆,共完成销售面积25.2万平方米,今年1-2月仅销售7.9万平方米;二房地产企业销售冷淡。受内生动力不足和信贷政策的影响,房地产市场进一步降温,居民购房意愿不高,多数消费者呈观望态度。从目前房地产市场形式来看,我区购房需求在上一轮发展过程中已经释放较多,从今年开始,商品房销售节奏预计持续放缓。


2.部门联动,加强房地产市场监测。相关主管部门要加强沟通协作,把握房地产开发投资规律和发展趋势,及时跟踪监管,统计部门及时与住建部门对接沟通,提高商品房销售统计信息资源的共享力度。建立起良好的沟通机制,做好信息对接和整合工作,及时对房地产数据进行预警分析。


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