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大转折!12月楼市翘尾收官,市场正在快速回暖

2022-01-14 09:24:39    沭阳房产在线     国内动态    

2022年已经到来,新的一年楼市行业也出现了全新的态势,在近期官方支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环等一系列利好新政的带动下,多个城市的成交已经显著回暖。



2021年年底除了政策的适当放松,加上房企们年末让利冲刺,国内的楼市情况得到了很大的改善。



12月成交回暖



202112月份,全29个重点城市商品住宅成交面积达2123万㎡,环比增16%。其中北上广4大一线城市成交面积345万㎡,环比增6%,同比增15%,可以看出一线城市的楼市成交呈现稳步上升阶段;另25个被监测的二三线城市成交面积1778㎡,环比上19%,同步下36%,整体交易量呈现稳中有增。虽然目前国内楼市的总体趋势表现不及以往大热时期,但是2021年年初调控严密的时候相比,已经呈现出一个截然不同的态势。



以稳为主,大热大冷都是病态



楼市行情逐渐走出低谷,从近期的政策风向来看,已经是板上钉钉的事实,稳定是楼市当下乃至于未来发展的是主基调。



9月份,央行提出维护房地产平稳健康发展,维护购房者合法权益两个维护另外国家层面上,都在正确的引导行业发展,强促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳



12月份,中央召开经济会议,强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需,紧接着央妈进行全面降准、降息。维护稳定的的信号非常强烈。由此可见,在支持合理住房需求上,从国家到部门再到地方已经有了具体的政策措施



三道红线出现松动



除了稳房价、降准、降息等一系列的利好频发,近期三道红线也开始出现松动。



16日,有消息指出银行告知部分大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计三道红线相关指标。无忧找房平台也咨询过多家房企证实,消息是真的。这项新规同时也引起了社会各界很大的关注,毕竟三道红线的强大破坏了,导致不少的房企陷入资金危机,甚至暴雷。如今这项新规相当于银行为优质房企开通一个绿色通道,支持你去买买买。



消息传出1个星期不到12日招商蛇口已经成为了第一个的房企,招商蛇2021年度第一期中期票据(并购30亿元已完成注册,首期发25.8亿元。这也意味着,在并购类债券发行上,招商蛇口踏出了关键性的一步。



在业内人士看来,官方对收并购贷款不再计三条红线相关指的消息发出以来虽然各界对房企收并购的推进都高度关注,但是也只是处于观望的阶段,如今招商蛇口并购票据完成意味着行业收并购进入了关键性的实操阶段相信未来将会有更多的优质房企紧随其后。



最后说一句,近期无论是针对哪一方面的调控新政,最终的目的都是围绕市场稳定为中心对于刚需客来说,当下确实是很好的窗口期,目前的政策利好也都是给刚需和改善准备的官方也不止一次强调支持刚需,那么,你认为呢?


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