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松了!等了这么久的房贷利率,终于要降了!

2021-11-24 15:55:38    沭阳房产在线     国内动态    

“过年了,过年了!哈哈哈哈哈,没想到这么快就能下款了,本来还以为要等到年后才能下款呢,没想到这么快!”就在近期,我的一个买房的朋友兴奋的向我炫耀,说他今年8月左右申请的房贷已经审批通过了,近期就会下款,本来以为起码要半年才能审核通过,没想到这才两三个月就通过了!


从语气中都难掩他内心的激动和兴奋,那么南京是不是真的要放松金融政策了呢?近期我们也是做了一个调查。


据最新消息,目前南京暂时没有明显下调房贷利率的银行,但部分银行额度开始放松、放款速度加快,甚至有银行最快可以1-2个月就能放款。还有银行个贷经理表示,明年年初贷款利率可能会迎来一波回调。


这波银行贷款政策的回调对于买房人而言确实是一个好消息,买房将变得简单,楼市也即将要开始回暖,是个不错的信号!


房贷利率下调,放款速度加快


“短期看金融,中期看土地,长期看人口”这是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的一句名言,金融对楼市的影响因素可见一斑。


从当下来看,南京楼市的贷款利率正处于一年以来的最高位。


要知道,此前南京市场上首套房的房贷利率大部分在5.45-5.5%(加80-85基点),而二套房的房贷利率大部分在5.7-5.75%(加105-110基点)左右。


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不过近期,通过调查南京15家主流银行,我们发现:


1、下款加快、快的话3个月就能下款!


招商银行及工商银行方面表示:预计3个月左右,就能放款。


还有部分银行已经接到明确通知:加速贷款审批,可能会提前释放2022年的额度,尽快办理之前积压的贷款。


此外,还有消息透露,个别银行目前支持办理急速下款等相关业务。


2、多家银行,房贷利率下调!


尽管目前南京房贷利率仍处于高位,但从摸底情况来看,招商银行、建设银行、工商银行,3家银行下调房贷利率。


其中,招商银行变化较明显,首套房贷利率下调了10个基点,二套房贷利率下调了20个基点。


建设银行、工商银行的二套房贷利率,均下调了10个基点。


据相关人士透露,今年受政策影响,本来各行贷款额度就管控非常严,又因为高层多次表态以及严查银行资金违规流入楼市的情况,使得银行的额度“紧得更快了”,如今,终于传来政策利好,正在逐步放松!


值得一提的是,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动,而新房利率则是根据开发商要求统一规定的。


据了解,如果客户的资质,包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物等不理想,贷款利率就会比一般人的高。因此,要想获得较低的贷款利率,市民在平时就得注意个人信用的积累。个人商业贷款最终将因人而异、因额度而异、因市场而异。


不管怎么说,金融方面的政策确实是即将迎来放松,买房人也能慢慢看到希望了。在此次调查过程中,有银行的信贷经理表示,明年年初各个银行贷款额度逐渐放开以后,银行利率将有望迎来下降!


政策利好不断,房贷利率下调已成大势所趋


近一个月以来,楼市关于金融方面的利好不绝于耳。


据悉,近期央行总行召开会议,各地人行已在通知热点城市各主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉,这意味着人行对按揭限额不再强管控。


11月10日,央行发布了个人住房贷款数据,据数据显示,10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。


在此之前,10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!


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他表示,接下来要保障好刚需群体信贷需求。并透露,目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。


同时,银保监会将督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。维护房地产市场的稳定健康发展,维护住房消费者的合法权益。


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今年前三季度,全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧、放款慢,严查首付资金来源等,个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。


如今,利好信号不断,房贷市场的温度也在悄然变化。据了解,10月以来,广州、深圳、佛山等地房贷利率出现了下调,上海、郑州等地放款周期也有所缩短。


有统计数据显示,10月全国已有20城房贷利率出现下调,其中有14城首套房利率下降。房贷利率出现了年内首次环比回调的情况。业内人士预测:利率下调城市范围有望继续扩大。


如今,房产利率下调已是大势所趋,那些正在观望想要买房又担心会被套牢的买房人这下可以放心大胆的买房了,年底将会是一次买房的好机会,想买房的朋友不要错过。



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