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激情浪潮不断地攀升,楼市的“春天”要来了,调控进一步升级

2021-10-07 15:43:42    沭阳房产在线     国内动态    

今年的楼市可谓是热火朝天,上半年有多疯狂,下半年就有多悲哀,你看所有大力度的政策,似乎都是围绕着人口普查数据出台以后进行调整。

根据中原研究院数据显示,截止8月31号为止,楼市调控次数高达420次,中央调控47次,专家预测,以目前的情况观看年内调控次数,有可能高攀到600次。今年出来的政策并不是“挠痒痒”,直接让整个楼市卡住脖子,似乎透不过气来了,只能用尽力气来喘息。去年三道红线主要是针对开发商的;两道红线是主要针对银行的;二手房参考价主要针对业主的,还有集中供地、限购、限售、限贷等政策全面的冲击,而且每一条政策对于楼市的冲击力度比我们想象中还要厉害。

9月15日国家统计局发布了2021年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况,还有20021年8月份商品房住宅销售价格的变动统计数据,从数据上观看还是处于非常可观的状态,1~8月份商品房销售面积11亿平方米,比2019年增长了12.1%,比1~7月份回落了2.4个百分点,住宅销售面积增长了16.5%,销售额度增长了24.5%。多少人会感觉到非常的奇怪,明明受到政策的影响,为什么会出现销售额度和销售面积的增长。

开发商受到政策的影响后,为了快速地回笼资金,于是纷纷推出了“特价房”,不少人群也正是被这类型的特价房吸引去购买,根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园,今年5月份销售的价格比今年1月份销售的价格分别下降了5202元,2890元,1980元,696元,280元这么大的优惠幅度,成交数据想不上升似乎都很难。

别看房子卖得多,但是房屋价格出现了真正意义上的拐点了,从房价涨跌的城市数量观看7月份二手房上涨的城市为41个下跌城市26个;8月份上涨的城市仅为27个,下跌的城市已经上升到34个,这些数据是自2015年4月份以来77个月,除了疫情之间的2月份,影响二手房下调最多,也是上涨最少的一个月。

楼市的“春天”真的要来了吗?

2015年之前的楼市怎么样大家应该都很清楚了吧,那时候库存量堆积甚多,农民进城买房补贴棚改货币政策还没有很大力度地推动70层的房屋指数连续多月下降,房企即便再怎么降价,利率再怎么打折,还是没办法吸引到购房者。

为什么此次打折销售能吸引众多的人群来买房?2015年下半年后,楼市的价格一直出现上升,2020年有部分城市房屋的价格还经历了另外一波的上涨,人们对于房地产市场还是抱有巨大的希望的,于是在此次打折的过程中,本以为“捡漏”,实际上可能已经高位了,别人害怕我贪婪这句话,似乎在2021年慢慢的不现实。

根据数据显示此次打折销售的楼盘,绝大部分都是三四五线城市,一二线城市的房屋价格依旧是处于坚挺的状态,没有别的原因,就因为大城市在未来的发展潜力中还是能支撑如此高昂的房价的,所以“捡漏”是不存在的,除非有个别二手房业主是急需用钱的情况下,才会以低廉的价格进行销售。

全国范围内无论是业主还是购房者,情绪浪潮还在不断地攀升:

业主们的情绪浪潮,因为二手房参考价、限售、二手房贷款难等问题所困扰,房子想要出手套现的难度变得越来越大了。二手房的交易量越高,说明城市的活跃度越大,现在大城市的交易量都出现了疲软的状况,深圳二手房交易量出现5连跌,8月份的二手房成交量还不到2000套,创下了近10年来的历史新低,杭州的二手房成交量也连续出现了4个月的下滑。

成交量出现大幅度的下滑后,成交价格也跟着持续的下滑易居研究院指出,成交均价走势也有类似的下滑趋势,今年1月份真正的二手房价格出现历史最高点,单价为72,436元每平米,随着二手房成交参考价的推进房屋的价格下跌也成为了趋势,到了6月份二手房成交量也比每平米价格缩水15%。类似这样的情况,在全国各大城市陆续地扩大。

购房者的情绪浪潮, 购房者的情绪浪潮分为两个派别

购房不久的人群,看到市面上的房屋价格出现大波动,自己又是高位接盘,肯定是不愿意善罢甘休,在开售楼中心闹事,希望开发商能补回相对应的差价。

没有购房的人群,更多的都是选择观望市场,现在房屋价格真的出现了回落的迹象,希望能进一步地回落,自己上车买房的压力也没这么大。

限制资金流入到楼市,央行银保监今年开始实施“房地产贷款集中度管理制度”把银行分为5档,每一个银行都有两个指标,分别是房地产贷款上限和个人贷款上限。

工农中建交这几个国有银行是属于第1档银行,两个指标不能超过40%和32.5%的上限,限制二手房贷款还能起到关键的“一箭双雕”,政策的调控将会变得越来越猛,整体的楼市别人说现在才是刚刚开始,接下来的日子才是楼市真正表演的时机。

随着各大政策逐步落实,人们期盼已久的房产税,空置税似乎也在提高当中了,一旦这两大政策落实后,整个房地产市场将会回归到健康平稳的状态,房地产市场还留存幻想的人群最终会受到重大的打击。

今年的政策来得太猛了,不少人都是“后知后觉”,等回头发现的时候,发现政策已经进行全面性的封锁了手上的房子,即便想抛售也似乎来不及了,近期各大银行的二手房贷款似乎都处于半暂停的状态,所有的资料照样的收至于批款,时间不确定,放款时间也不确定,根据目前的数据观看,基本上都需要3~5个月才可以放款,整个流程办理下来基本上需要半年以上的时间,不少人都怕明年银行的政策会宽松一些,实际上是明年新的一年开始银行的资金是比较宽松,但是随着时间的推移,同样是会出现资金见底。

目前国家推行的政策,全部以长效机制进行实施的,因为过去政策的一般得到效果就立马放松,此次即便得到了效果,发现漏洞,立马的补上,让所有的人群无处可逃,一切只能追随政策的步伐来走。

2013年至2014年,70个中大型城市新房价格环比下降城市有67个,同比下降城市有68个,二手房环比下降城市有58个,同比下降城市有67个,看来这样的日子是要重新的上演了,该来的还是会来,接下来的最后一个季度暴风雨将会再一次的爆发。


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