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调控收紧,楼市降温,刚需享受利好,为什么购房成本增加了?

2021-09-25 10:05:44    沭阳房产在线     楼盘行情    

炒房客退场、开发商倒闭,这两种情况在楼市火热的时候根本不会出现,那是一个属于炒房客和开发商“躺赚”的时代。

但如今,楼市的境况与几年前已经不可同日而语了,自调控收紧以来,就仿佛切断了炒房客们的命脉,在楼市里再也不能如鱼得水般自在。此外,在“三道红线”的政策威力之下,开发商们也如坐针毡,尤其是很多中小型房企们,游走在破产边缘。这一切都应证了巴菲特的那句经典名言:只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳

调控的目的,是为了浇灭楼市的“虚火”,让楼市回归健康发展的轨道,其结果是利好刚需购房者的。照目前的状况来看,刚需们的确享受到了调控的红利,至少从有些城市“限购”、“顺位购房”等层面而言,是绝对的从刚需的角度出发而制定的。

只是,目前出现的三个新变化,让刚需们购房反而要付出更高的成本了。

1、房贷利率持续上涨

近日央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月公布至今,LPR连续17个月保持不变

不只是房贷利率高位运行,贷款难度也与日俱增。全国多地房贷收紧的消息不时传出,有些地方的二手房贷款申请甚至要“排到明年”,至于商业地产项目贷款的业务,很多银行甚至直接表示停贷,为了把额度留给办理住宅的贷款业务,即便如此,大家还是反映贷款越来越难了

利率的上涨,意味着购房者需要付出更多的购房成本,如果说每月多还几百元的房贷尚且还能接受,那么对于大部分购房者而言,当下能向银行贷款则是最急迫的事情了

2、平均房价持续上涨

根据国家统计局公布的数据显示,2021年上半年全国平均房价上涨6.3%,每平米达到10485元。也就是说,买100平米的房子,今年比去年要多花六七万元,对于购房者来说,这要么需要提高首付,要么需要提高贷款额度,无论哪种,都意味着购房成本的增加。

但是,这个涨幅已经逐渐收窄、逐步趋于平稳,房价急涨的情况在调控之下已经得到了很好地遏制。

3、二手房首付比例增加

目前,全国有十余个城市相继出台了二手房指导价机制,也就是政府出台指导价,买卖双方以此为准绳进行交易,银行以此为标准进行贷款

但是,房屋买卖是市场行为,买卖双方以何种价格交易是双方的事情,如果卖家不愿意以指导价进行出售,而要以高于指导价的价格出售,则意味着买家需要提高自己的首付比例。

举个例子,某个100平米的房源指导价为15000,在不考虑税费、中介费等其他支出的情况下,这套房子按指导价出售是150万,买家首付三成为45万,向银行需贷款105万,但是如果卖家不愿意按指导价卖,要卖160万,但是银行只能按指导价贷款,也就是买家需要首付支付55万,才能向银行贷款105万,首付需要多支付10万。

在这种情况下,购房者的买房意愿如何呢?通过58同城、安居客对购房者行为调研发现,2021年8月份用户信心指数为98.8,环比下跌8.2%,认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%,比前月上涨5个百分点。这表明,大部分购房者对于调控的结果是有信心的,坚信在强有力的调控之下,房价会回归到一个合理水平。


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