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极端天气下住宅弊端“原形毕露”!买房时这些因素你都考虑了吗?

2021-07-30 15:28:49    沭阳房产在线     置业常识    

近几年,全球自然灾害频发,冰雹、大风、暴雨等极端天气时常困扰着我们的生活。最近河南暴雨吸引了全国人民的目光。买房子,不光要考虑保值、升值、城市规划、交通出行、噪音污染、周边环境等一系列的问题,甚至也需要考虑是否抗震、御洪,如何防备地质灾害的问题。

1. 台风、暴雨常袭,一层或负楼层的房子需要注意

同样是遭受洪水、旱涝灾害,河南部分低洼的地区,住宅和仓库被水淹没,家具、家电、小车因泡水而损坏或被冲走,农田、果园、养殖的水塘和关牲畜的棚舍都被摧毁。

很多人奋斗了十多年,甚至是一辈子的劳动成果,一切都随着洪水被冲走了。

不少人甚至连银行的贷款还没有还清,向亲朋好友借的创业资金还没有归还,财产损失不可预估,基本上可以说是“一夜回到了解放前”。

但另一方面,住在3楼或以上高层的住户,除了停水、停电、停网不方便以外。相对来说,财产方面似乎并没有受到太大的损失,境况要好太多了。

同样是受灾,由于住宅位置不同,以及防灾能力不同的原因,有些家庭的损失可能就要少得多。

2. 地震带城市,勿买高层住宅

买房,首先要确定在哪个城市,在确定城市的哪个小区,具体再到哪个楼层。

以成都来说,成都位于地震带的边缘,在汶川、映秀地震后,近几年成都的轻微地震,一直没有消停过,曾在一个月内感受到34次的震感。

家里的天花板吊灯和鱼缸,都出现了不同程度的晃动,更是吓得不少人半夜穿着睡衣就往楼下跑。

虽然说不太可能因为处于震区边缘,就想换一座城市工作和生活,但要是在成都买房,买高层要慎重。

道理大家都懂,真要是地震一来,处于高层的人群,因为电梯不能使用,想要靠楼梯间下楼逃生是极其困难的。

即便是轻微地震,时不时地这样折腾一次,每次都要徒步从十几、二十楼跑下来避险,估计年轻人都受不了,更遑论是上了年纪的人。

3. 易内涝地区,一层需谨慎

很多人有个误区,认为农村的门槛一定要比邻居的高,是因为农村人迷信门槛高就“高人一等”。实际上,农村人将台阶、地基修建得更高,是为了积水不容易流进屋子。

反而城市里面的房子,有些地产商为了节约建造成本的原因,并没那么多讲究。

所以我们买房的时候,自己要睁大眼睛,房子的地势不一定要最高,但一定不能最低。一楼和负楼层的房子,如果没有足够的优惠,还是不买为好。

不然底层住宅住着阴暗潮湿,容易得风湿病不说,一到暴雨天气则有内涝的危险。

外行看热闹,内行看门道。一场暴雨,让高层住宅和地势低洼的住宅弊端“原形毕露”,高层住宅难以抵御台风、地震,低层住宅难以抗力洪水、内涝等气候灾害。

房子好不好,其实已经在房价中体现了出来,楼盘中的低层和高层的住宅,房价大部分不是最高的。反而是一些中间3~15层的房子,单位面积的房价最高。



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