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一看就能懂的精简房产买卖经验总结

2021-07-21 10:37:26    沭阳房产在线     置业常识    

一、树立观念

1、房产是最理想的财富承载体。“以末致财,以本守之”,自古以来皆如此。

稳定:一旦定型,短期内不会有大变动。

实用性强:居住、落户、入学、金融属性等。

需求大:传统观念认同;几乎人人需要。

基数足够大,几乎是普通人一生中最大的单笔交易。

2、几乎是最佳理财渠道,对抗通胀的利器。

二、逻辑原理

1、城市化仍在推进中。56%——75%,需要10——15年时间。人口进一步聚集,小城市——大城市——城市群。

2、货币放水常态化。各国奉行凯恩斯主义;人性使然,几乎不以人的意志为转移。

3、土地财政。

4、郭嘉经济本身的持续发展。改革开放40年成就有目共睹,大概率后面会更好。坚定的相信国运。

三、买房看三观

1、宏观:政策(郭嘉和城市具体政策),周期。

2、中观:

GDP(总量、增速、排名等)

人口增量及质量

产业结构(高端就业对应高收入)

土地供应情况

3、微观:

窗外价值:医疗、教育、公共配套、商业、物业等

窗内价值:楼层、朝向、户型、面积、楼龄、装修等

四、投资找空间

空间程度:从无到有,从有到优、从优到稀缺

1、窗内空间:凤变冰、户型改造、提高亩产

2、窗外空间:地铁、学校、医院等规划建设、引进高端产业等

五、房产的尽头是金融,金融是灵魂

评估价、首付款比例、贷款年限、利率、额度、低成本融资、做核

六、价格是王道

一手倒挂、淘笋、法拍、药单、笋盘的终极——拉长时间,今天的价格,以后都是笋。

七、安全边际——风控最重要

现金流规划

交易风险控制

抽贷风险

八、规避误区

1、旅游地产、海景房、养老地产坚决远离。

2、公寓、商铺、写字楼谨慎。

3、房产买卖问行家,而不是家人朋友。

九、执行力最重要。

知道和行动完全两码事,行动和成功又是两码事。行动起来,在不断解决问题的过程中,不断完善想法,改进选择。


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