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沭阳买房人注意!官方再出猛招,严查贷款!这类人彻底凉凉!

2021-06-09 14:48:50    沭阳房产在线     国内动态     来源:上海新楼市

前两天,中国银保监会官宣:挪用经营贷买房,将收回贷款、报送征信系统,并还会影响后期贷款。

  

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图源中国银保监会官网


继前段时间国家开始动手严查经营贷后,现最新的惩戒措施也已公布。进入6月以后,广州、深圳等多个城市对违规资金、违规贷款的去向开始严查!


与此同时,南京也下狠手!严查买房资金来源及人才购房证明!一批人要倒霉了……


炒房客噩梦来了!一旦查到违规贷款立马收回,影响征信!


6月1日,银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称:


“经营贷违规进入楼市的,要严查,一旦发现挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。”


会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,遏制“经营贷”违规流入房地产领域。




这回,银保监会直接官宣,违规贷款成本太高,炒房客路被堵死了!

  

“经营贷”是什么?违规贷款会造成什么样的后果?


个体经营贷的申请一般分为房产抵押和信用两种。房产抵押的经营性贷款基本是专款专用,只能用于采购设备,款项也只能打到第三方采购商,但没有房产抵押的经营信用贷要求就较为宽松。


前几年,楼市中炒房行为很普遍,虽然开发商的房子都按时卖完了,可其中一部分并没有真正地流入到刚需的手上,而是被炒房者纳入囊中,他们在等待时机,等房价上涨后再抛出,这从很大程度上破坏了楼市供需环境。


但在这种利润的诱惑之下,不少炒房者都愿意铤而走险,毕竟过去的信贷环境还是比较松的,不少渠道都能够借到钱,这就让楼市中的炒房机会变多了,房价走势就出现了过快上涨的情况,他们虽然从中的赚得盆满钵满,可对于整体楼市对于刚需们来说伤害就太大了。


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据了解,大多数买房人采取的还是房产抵押为主。前段时间,老家的一个朋友找黄牛花了2500块搞了个营业执照等全套,办了个经营贷。那么,资金流向就成了银行监管你的重要途径。


那种一拿到贷款,就立马送进楼市的,将第一个倒霉。


上头要求查,银行自然要给出反馈,这么明显的情况,自然会被拿来献祭。进入6月以后,全国各大一二线城市也开始收紧政策,一大批炒房客凉凉。


广州等多个一二线城市出新政严查贷款


①深圳约谈9家担保公司


6月2日,深圳市地方金融局发布公告称:


为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域,近期,对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈,并将全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。


②广州打击“过桥贷”“赎楼贷”


广州市地方金融监督管理局5月31日下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》。


广州最近有部分小贷公司首先基于银行出具的经营贷同贷书等文件发放贷款,使其客户将上述资金用于偿还住房按揭贷款,再用经营贷偿还小贷公司贷款,实现经营贷替换住房按揭贷款的目的。


如今,这条路也被堵死!


有人450万贷款被追回!南京多家银行正在彻查贷款来源


最近,一位买房人向我爆料:“今天银行疯狂打我电话,问我贷款的钱去哪了!让我提供各种证明,问我资金流向.....不断提供、不断完善!一下午10多个电话......”


他随后感慨:“估计30%的人都要出事......”


据我了解,有部分买房人的杠杆确实非常高,几乎可以说是“用命在赌”,首付款首是房子抵押+东借西借来的,其余部分继续银行贷款。这种人一旦被查,基本等于爆仓了。


某支行高层透露:现在只要有疑似套贷买房嫌疑的,都要查!追踪至少要穿透到第三手,而一旦被查出,必须收回贷款!


另一银行相关人士透露:银行现在是不管你的钱哪里来的,必须是自有资金,借亲戚朋友的,也得有还给朋友的转账记录,至于借条,还不知道认不认……


开发商相关人士也表示,现在银行审核贷款特别严!


部分银行二手房停贷!多家银行贷款审核更严了


根据融360的统计,全国43个重点城市的首套房房贷平均利率也连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%,而在1月份的时候这个数据为5.22%,说明是有明显的涨幅。


目前深圳、广州、杭州、苏州等全国多个一二线城市房贷利率不断上调,其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%,二套房上调至6%。


根据6月统计,南京目前各大银行首套房贷利率普遍在5.65%左右,二套在5.7%以上,而像交通银行这样的一部分银行已经开始对二手房停贷。


最后大家还是要时刻谨记:房子是用来住的,不是用来炒的。


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