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一期房和二期房有什么区别

2021-05-08 16:11:37    沭阳房产在线     置业常识    

1、两者价格不同。

一期房价格低,二期房价格高,在同一个小区内,一期房的价格要远低于二期房。因为一期房是带有实验性质的,所以在设备和设施上都不完善,还有很大的进步空间,所以价格比较低。如果你是本着价低去的,那么消费者可以适当的选择一期房。二期房已经经过了诸多改进,设备也更加完善因而价格比较高。

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2、建造时间不同。

一期房的建造时间跟正常的楼盘的的建造时间是一样的,二期房的建造时间往往要短一些,原因在于工程队已经有了经验,而且与一期房相比,二期房的变动其实并不到,而且,如果一期房的销售状况比较乐观的情况下,开发商还会让工程队加快速度,尽早完工,尽快的对外销售。


3、舒适度不同。

在舒适度上有所差异,毋庸置疑二期房的舒适度要优于一期房,毕竟是在一期房的基础上建造的。另外购买一期房的住户还会有这样的一个困扰,不少住户搬进一期房之后,二期房还没有完工,处于施工的状态之中,这时忍受施工噪音是不可避免的。

期房和现房的区别?

1、期房和现房的区别在于使用时间。期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。

2、购房款也是期房和现房的区别。期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。

3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。


4、选择。期房和现房的区别在于在于期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房,时间晚了,选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。


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