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深圳再出购房新政:夫妻无资质一方不得联名买房

2021-01-22 08:40:59    沭阳房产在线     国内动态     来源:中房网

1月20日,一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函在网上流传,该文件对此前“7·15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题,以及居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

  其中,关于居民家庭住房登记问题的新规对深圳楼市影响较大。该文件明确表示,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

  围堵“假结婚”,深圳出手打补丁

  按此前政策,如果以家庭名义在深圳购买商品房,只要求一人有名额,且可登记在无购房资格方名下。因此,不少炒房客借助这一漏洞,与有购房资格者通过“假结婚”的方式,进而获取房产登记资格。

  根据新的文件精神,《深圳市住房和建设局关于贯彻落买<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。这也就意味着此前“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”的规定已经失效。

  新规定执行后,以家庭名义购房只能登记在有购房资格成员名下。

  该文件同时显示,同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期,由《深圳市住房和建设居关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市切平稳健康发展的通知>的通知》规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

  此外,该文件还对高层次人才购房条件问题予以明确。经深圳市人力资源部门认定的高层次人才,在享受人才优惠政策有效期内,可凭高层次人才认定证书在深圳市购买首套商品住房,无需提供在深圳市缴纳的社保或个税证明。高层次人才家庭购买第二套商品住房的,按深圳市现行限购政策执行。

  政策“堵漏”背后:深圳楼市高位运行

  实际上,深圳住建局本次发布的文件,可以视作是“7·15新政”之后的又一次打补丁。而此前多次对细则进行调整的原因,还要归咎于深圳楼市的“炒作”之风。

  去年的“7·15新政”之后,深圳一二手房交易并没有明显熄火,仍然维持在高位运行的状态。

  根据国家统计局1月15日发布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,深圳二手住宅销售价格指数同比涨幅高达14.1%,而这一涨幅排在70个城市之首。

  另据中国房价行情网数据显示,2020年12月,深圳二手住宅平均单价高达87957元/㎡,分别是北京、上海和广州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

  如果从交易量上看,根据乐有家研究中心数据显示,2020年深圳一手住宅成交45384套(含深汕合作区),同比上涨19.8%,成交面积449万㎡,同比上涨20.7%,均为近5年内的最高点。

  此外,在“7·15新政”之后,由于存在价格倒挂,深圳新房市场依然受到众多购房者参与“打新”,茶水费和“千人摇”等现象频现。

  为杜绝房地产市场乱象,深圳官方近日对“打新”行为的管理也悄然而至。

  开年以来,深圳前海两大“网红盘”天健悦桂府和龙光前海天境公开预售,而参与申购的购房者都要先在i深圳APP的“购房诚意登记”上进行购房意向登记后,才能在相应公众号线上提交资料。

  根据该系统提示,如果购房者违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

  另一方面,针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在某“网红盘”的意向登记温馨提示中,开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件,需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍”。据相关人士透露,银行对流水(审核)非常严格,收入和流水对不上会很“严重”。


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