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沭阳县南部新城某小区惊现车位抢购

2020-12-26 14:26:22    沭阳房产在线     沭阳楼市    

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年终岁末各商家都会抓住机遇进行清仓甩卖,在沭阳南部新城某小区售楼中心惊现车位抢购广告。该小区业主纷纷前来咨询,售楼人员说:“本小区地下停车位优惠出售,每个地下车位八万五千元和八万二千元的两种价格,元旦前购买可以优惠二千元,但是开的票只是六万元的,愿意的就买。”


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还有部分业主前来提交材料委托该售楼中心办理房产证,工作人员向业主解释说:“想办理快的可以交三百元钱,要找人开后门帮忙早点拿到房产证,保证能很快拿到房产证,交这三百元钱是不开任何收据的,不交钱的就等通知来拿房产证,时间没有保证。”前来询问的一业主说:“交了材料没交钱的有半年还没拿到房产证,交三百元好处费的没几天就通知拿房产证了,这社会这年头什么行业都有黄牛啊。”图片

该小区售楼中心门上还张贴了“对所有业主信息予以严格保密,不向任何单位和个人泄露任何资料信息。”看起来真是一个高大上的小区。但是如此对待业主是否亲而不清。

关于小区停车位:根据我国《民法典》(2021年1月1日生效)规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的按“1:1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

至于具体价格,原则上应由双方当事人协商来确定,开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(无地下车位产权)。

1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位建筑面积计算在内;

2、把建造地下车位的成本核算在住宅开发成本内;

3、小区在规划时已经明确车位、车库作为公共配套设施的功能。

否则业主最后拿到手的只是一纸合同,不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会声明,车位不能买卖,他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。

如停车未经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押以及其他方式进行处分。

小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见产权属于政府,但开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国防空法》第五条规定:“人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种情况最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委员会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

《民法典》第276条 【车位车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第275条车位车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放洗车的车位,属于业主共有。

扫黑除恶是指清除黑恶势力。它的主要对象为黑社会组织。黑社会作为和谐社会的一个巨大毒瘤,不仅给人民的生命财产安全带来了极大危害,而且也影响到了整个社会的繁荣稳定。因此各地积极开展扫黑除恶专项行动,还社会安宁。中共中央打黑除恶专项斗争协调小组办公室于2018年1月24日正式开始实施扫黑除恶专项斗争。2020年是实现扫黑除恶专项斗争三年为期目标的收官之年。


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