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三四线城市“楼市翻番”原因找到?仇保兴建议征空置税,降房价

2020-05-22 09:26:39    沭阳房产在线     国内动态    浏览:2164          来源:腾讯网

老家是一个典型的江南小县城,记得笔者2014年大学毕业那会儿,当地房价大概5000元每平米左右。当时,身边的很多亲朋好友都觉得县城的房价已经见顶,房价不可能继续上涨了。一眨眼6年时间过去了,家乡的房价现在已经涨到9000元每平米,当初身边买房的朋友都因为房价上涨,实现了资产快速增长,很多人也尝到了买房赚钱的甜头。

三四线城市“房价翻番”原因找到?

对房地产市场熟悉的人都知道,全国房价在2015-2017年这段时间经历了一波快速上涨,显示一线城市房价快速翻番,接着便是三四线城市房价也出现了一波持续2年多的快速上涨,很多城市房价涨幅超过100%。笔者老家县城的房价就是那段时间,开启了一波波澜壮阔的上涨。如今回过头来看,很多人认为,三四线城市房价上涨是因为棚改,棚改释放的巨量资金和购房需求,直接推升了房价。

笔者认为,过去几年,三四城市房价之所以在短期内“翻了一番”,主要受以下几点因素影响:

棚改货币化安置。数据显示,2015-2017年,全国共完成1800万套的棚改任务。此后三年时间,全国各地又改造各类棚户区将近1500万套。可见,自2015年以来,棚改对房地产市场的冲击非常巨大。众所周知,棚改主要以货币化安置,即支付拆迁补偿款给被拆迁的居民,居民然后利用这笔资金购买新的住房。很多拆迁户拿到这笔资金后,往往都会选择购买几套房产,用以投资。可以说,每拆掉一套房子,拆迁就可能买进2套房子,在这“拆1买2”的模式下,房价短时间内被快速拉升。

头部房企进驻三四线,拉升房价。在2015年以前,三四线城市房地产市场还是以本地中小开发商为主。然后随着“棚改”逐渐推进,头部房企也逐渐盯上三四线房地产市场“蛋糕”,纷纷进驻三四线。相信很多人都知道,某县城如果有头部房企入住,该区域房价至少上涨30%。这不是因为头部房企造房子成本更高,而是因为开发商营销手段更加“狡猾”。未来迎合购房者“买涨不买跌”的心理,这些开发商隔三差五就提高房子售卖价,以期营造“房价即将上涨”的假象。

一二线城市限购,导致炒房客进入三四线城市。自2016年以来,很多热点一二线城市,纷纷采取了更加严格的限售限购措施,这使一大批炒房客失去买房炒房的资格。这时会,手握大额资金的炒房客,看到了三四线城市相对较低的房价,便纷纷入场炒房。在利益的驱使下,很多炒房客抱团到三四线城市“收货”,然后通过虚报价格等形式,短时间内抬高房价,从而卖房赚钱,这直接导致了三四线城市房价的快速上涨。

对于三四线城市过高的房价,国家智囊仇保兴早就给出过自己降房价的“建议”。仇保兴在一次接受采访时直言,现在三四线城市房地产市场已经严重过剩,很多城市住房空置率居高不下,部分三四线城市住房空置率甚至高达30%。更为关键的是,如今这些城市普遍存在住房需求逐渐减少的情况。因此,仇保兴建议国家尽快出台空置税。在他看来,征收空置税不仅可以遏制房价上涨,同时也能提高房子的利用率,可谓一举两得。

大家认为,征收空置税能够降低三四线城市房价吗?此外,你认为三四线城市房价多少比较合理?谈谈你的看法吧!

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