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中央会议释放重磅信号:房价稳定或不会有波动

2017-12-22 来源:
 
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中央经济工作会议18日至20日在北京举行,其会议内容一般是观测下一年度经济政策的最佳窗口,不夸张的说,该会议相当于我国经济的年度策略会,其对于我国经济的发展重要性不言而喻。本次中央经济工作会议内容较多,涉及经济中多个领域,需要重点关注并做分析的有以下几部分,我国经济发展的走向,调控经济手段的变化(货币与财政),未来三年攻坚战,以及房地产调控。

中央会议释放重磅信号:房价稳定或不会有波动

新时代下经济走向

会议认为:“我国经济发展进入了新时代,基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。说明我国经济并不单纯的追求经济增速,而更侧重于经济发展质量。自改革开放以来,我国经济取得飞跃发展,过去多数是以低端粗放型经济模式保持高速增长,现在要转变为以技术进步、改善管理、提高劳动者素质与生产效率来实现集约型高质量增长,这意味着一些以牺牲环境、粗放式、落后式的企业将逐渐被淘汰。

而值得一提的是,会议强调:“稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则。”这可能意味明年的经济走向主要是以稳为主,在经济稳定的情况下追求有些领域进步,经济增速不会出现大幅度波动。目前我国前三季度经济增速为6.9%,取得如此成绩着实不易(体量大),明年预期在6.5%上下波动。

而说到调控经济的两大手段,会议强调:“积极的财政政策取向不变…压缩一般性支出,切实加强地方政府债务管理。稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进多层次资本市场健康发展,更好为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线”。

货币政策稳健中性,管住货币供给总闸门,可以看出央行搞大水漫灌来刺激经济的可能性几乎不存在了。在目前世界各主流国家央行纷纷收紧流动性的情况下,我国央行显得略微“被动”。若没了货币对经济的刺激,那么如何保持经济稳增长?一方面依靠经济改革,让经济市场达到供需平衡,从而提高经济的内生动力,另一方面主要是依靠积极的财政政策,对重点领域的财政支出,比如:民生,教育,医疗,基建等。

中央会议释放重磅信号:房价稳定或不会有波动

未来三年的攻坚战

会议确定;”今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战”,时间与工作内容都已定好, 打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,现在在美国加息、缩表、税改、经济制裁等冲击下,我国外部环境对内部形成步步紧逼形势,防范金融风险被多次提及,今后三年将成为重点关注对象。

打好精准脱贫攻坚战,要保证现行标准下的脱贫质量,未来三年要精准脱贫,还需要帮助3000万人,这一任务相当艰巨,预期财政政策会更倾向于扶贫领域。打好污染防治攻坚战,重点是打赢蓝天保卫战。当前在环保政策的深入落实下,污染防治已经取得阶段性成果(个人感觉今年冬季空气质量比往年要好很多),其具体措施是调整产业结构,淘汰落后产能,调整能源结构,加大节能力度和考核,调整运输结构。环保限产政策或将会持续三年,在这三年期间,相信经济产业结构会不断调整,一些以牺牲环境为代价的产能会被清理。

中央会议释放重磅信号:房价稳定或不会有波动

最后说一下房地产方面,会议传达出哪些信号?

房地产迎来新变化

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”。”加快”一词显示出迫切性,住房租赁市场将进一步得到完善,重要的一点是,我国房地产市场不是纯粹意义上的“市场“,而其要求是该市场平稳健康发展,并且是完善长效机制,这句话颇耐人寻味,估计未来一段时间,在内部经济环境稳定的情况下,是不是资产价格平稳健康发展呢(波动不大)?但是在外部环境发生重大变化的情况下,一切事情都存在不确定性。

整体来说,本次会议内容更加具体一些,已经透露出新时代经济下的发展方向,并且对于未来三年也已经做出部署。具体对未来经济看好不看好只有你自己深有体会,我只能说捂紧钱袋子准备应付不时之需!你怎么看请留下评论

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